前8个月北京住宅销售大涨七成 以价换量新盘加紧促销

2019-9-18 深圳资讯网 NEWSSZ.com

“最早开发商只给便宜3个点,后来同区域有新的楼盘要卖,直接搞活动变成便宜5个点。”前不久在通州购得一套限竞房的市民陈先生算了算,各种折扣算下来,每平方米单价5.1万元的房子实际到手则已降到了4.9万元。这样的优惠在近些年北京新房交易中实属罕见。

开发商降价促销,带热了今年北京新房市场。北京市统计局昨天公布的最新数据显示,1至8月份,北京商品房销售面积534.0万平方米,增长50.8%;其中住宅销售面积456.7万平方米,增长71.5%。成交量大增,通常会带来楼市价格的攀升,但众多购房者发现,“量价齐升”的行情今年并未在京城楼市上演,这背后到底有何玄机?

以价换量 新盘加紧促销

年初以来,北京多处限竞房的优惠销售,吸引不少观望徘徊的刚需购房者出手。来自诸葛找房的数据显示,2019年第35周,北京市新建商品住宅成交套数为1818套,环比上涨93.2%,与第34周相比,成交量增长近一倍;贝壳研究院也披露,北京9月上半月新房销售套数较8月上半月增加16.5%。

按照以往逻辑,“量增”之后“价涨”就紧跟而来。不过,今年新房市场成交量如此大幅增长,并没有带来价格的过快过高上涨,北京市场依然维持稳定。国家统计局昨天公布的70大中城市房价监测数据显示,8月,北京新房价格指数环比增长0.5%,这一幅度在全国70城里排位并不靠前,而且相比上个月0.6%的环比增幅还有所收窄。而占到每年住宅交易八成以上的二手房市场,则是出现了价格下降,环比上个月下降0.4%。

业内分析,从供应上看,价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交,抑制了房价上涨。目前北京已入市60个限竞房项目,近1.9万套完成了网签,平均网签价为48757元/平方米。从单月网签数据看,在新房成交高涨的6月、7月,恰好也是限竞房签约的高位,每月达到3000套水平。与此同时,全市限竞房库存量较多,也逼迫开发商纷纷推出购房优惠。同时,信贷等严格的调控政策作用明显,促使市场回归理性。贝壳研究院首席市场分析师许小乐披露,1月到8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降,北京市场不具备持续向上的动力,信贷环境依然紧张,银行房贷业务也被严格管控。

来源:北京日报 作者:曹政 编辑:深圳资讯网
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