分散式VS集中式，哪个更被看好？
据了解，目前，长租公寓主要分为分散式和集中式两种。分散式公寓主要是公寓运营商从业主手中租来小区房进行改造，而集中式公寓更多是将农民房或厂房宿舍的重新改造。
深圳的另一家本土品牌美丽家公寓过去以分散式小区房源为主要经营模式，现在正慢慢往集中式房源的方向上发展。“一套分散式房源的改造装修至少两年才能回本，随着市场供给量多起来，租客的选择性多了并且更多的租客倾向于独门独卫的集中式房源，分散式的利润空间也逐渐被压缩了。”美丽家公寓的管理人员夏峰对记者说。
“分散式公寓的最大优势单套房源获取成本低，相对于集中式不需要那么大的成本投入，这个经营模式更加适合广大的创业者。”熊掌告诉记者，然而在规模化发展就受到掣肘，其管理半径就是无法逾越的坎。因此，分散式更适合小而美的经营方式。锁定一个小片区，经营几十套房源，做好基本的管理和服务，这是挺赚钱的生意。原因之一是，从业者既是老板又是员工，获取优质房源的可能性更大，同时管理和服务的输出一定也是最上心的。房子不同于别的商品，地段决定了价格和消费。
据了解，集中式公寓相对分散式公寓有很大的不同，除了房源签订的租约更长以及房源集中便于管理，更多的从业者会选择在其集约式空间运营上做文章，从业者认为，只要有人汇聚的地方，一定能产生空间聚合效应，这就是所谓的线下场景。
今年8月，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房租赁试点工作方案》对公众征求意见，这一方案提出，要鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。熊掌告诉记者，深圳农民房数量非常大，集中式公寓市场巨大无比。随着越来越多公寓营运商加入，长租公寓很可能在未来逐步覆盖城中村，这一定不是某几个大品牌公寓运营商能够做到的。未来公寓运营商的载体会是大大小小的年轻创业者和业主方组成。那么，所有的从业者需要思考的是如何品牌化经营。“从事公寓行业人员较为混杂，既有公司运营，也有个人经营，且目前并没有明确的监管机制，若经营不好，对市场形象有一定影响。”夏锋如是说。
